来源：　三秦都市报

　　近几年，靠能源发家的陕北乡党南下定居西安的消息屡见报端，坊间盛传陕北人在西安买房“不是按套数买，而是按栋数买”，西安地产业界也曾就此炒的沸沸扬扬。那么，今年西安房价涨幅创历史新高能否挡住陕北人南下的脚步？被西安开发商爱护有加的陕北购房团为何情钟西安？ 陕北购房团到底对西安的地产经济和房价有着怎样的影响？本报记者陕北、西安两地联动，关注陕北人投资、置业西安的幕后

　　陕北人拥入西安城

　　日前，有业内人士透露，西安曲江某别墅最贵的单套售价6月份比7月份上涨了近20万元，但几位“相中”该别墅的陕北人好像没有什么感觉一样，未做出任何反应，仅7月份就先后“拿下”了4套，而且全是一把付清。

　　西安某策划机构张先生向记者表示，在房价今年上涨的背景下陕北人在西安买房跟什么也没发生一样，丝毫也没有影响他们置业西安的热情，而且和去年相比明显呈递增趋势。

　　据张先生介绍，在西安买房，当新西安人，已经成为陕北购房团的首选，越来越多的陕北“富人”开始不满足当地的生活条件，选择了“进城”。最近两年，陕北人在西安置业的势头开始迅猛上扬。

　　一位不愿透露姓名的地产老总在接受记者采访时表示，他在张家堡附近开发的某花园去年上市，目前已基本售完，粗略统计近3成就卖给了陕北人，而且基本上全是大户型，占小区大户型的6成之多 。

　　陕北乡党看好发展的西安

　　不久前，有媒体报料称，延安某宗地竞拍价每亩达1030万元， 比西安最高地价要高出737万元。同时，有消息表明当前榆林房价直逼西安，已达4200元/平方米。据此，西安地产业界理直气壮地表示，陕北人来西安置业是理所当然的事。

　　据了解，陕北乡党在西安买房多数是自住，也有用来投资的，但不管出于哪种心态，能够下单购买的主要原因是他们一致看好省会西安。

　　前些年靠石油运输发财的赵老板在接受记者电话采访时表示，相对于西安的大配套和生活设施而言，“陕北小城”还欠发达，而西安相对良好的发展机会和气候条件更是吸引“陕北目光”聚焦西安的主因。

　　西安大明宫实业（集团）房地产开发公司总经理王缙和分析认为，陕北人置业西安的原因相较而言主要表现在，西安成熟的生活配套和更大的发展投资空间及良好的教育、医疗条件对陕北有钱人的吸引。他表示，一些富裕的陕北乡党开始讲求生活的品质乔迁西安，因考虑下一代的教育发展大计以及寻求投资发展生意人南下西安，都是陕北购房团置业西安的主力军。

　　陕北购房团刺激西安房价

　　和前几年主要在西安北城买房不同，近两年陕北购房团开始对曲江和高新表现出了异乎寻常的热情，原因主要是这两个区域的高档楼盘和外埠品牌开发的大盘是他们最感兴趣的。

　　西安房地产经济研究方面的专家表示，陕北购房团（含炒房团）近两年在西安的购房活动呈现两个特点，一是趋向热点区域，比如高新、曲江、张家堡；二是消费的主流产品是高档住宅；而这两个因素都是拉动房价上涨的主要原因。因此，可以说陕北购房团间接刺激了西安的楼市经济和房价。

　　能源开发撬高房价 榆林人买房“瞄上”西安

　　素有“中国科威特”的榆林，受能源开发、经济快速发展的大环境影响及市场对土地及房产需求旺盛，房价近年来也是一路攀升，记者调查了解到榆林经济开发区的房价均价每平方米高达4200多元，相对偏僻的郊区房价也达2000多元。目前，榆林房价已接近西安，当地居民开始选择置业西安。

　　煤老板撬高榆林房价
　　“你给咱打听打听西沙开发区的平均地价。”9月4日，就在记者着手调查了解榆林房价的时候，一位记者熟悉的煤矿老板打来电话。这位姓刘的老板已是再次着手在榆林买地，而之前该老板与多位老板一起联手以每亩217万元的价格拿到了据说是被榆林经济技术开发区规划为步行街的临街地皮。与刘老板相似的是，从前年开始，我省神木、府谷两地暴富后的煤老板纷纷将资金集中在房地产领域，榆林的地皮与房产就是这些煤老板的首选，其次才是西安、北京。在榆林你要与人谈房价，最常听的就是“就你们神府人抬高了房价”。

　　记者调查了解到，随着榆林神木、府谷两地能源资源特别是煤炭资源的开发，一大批几年前曾经穷得一无所有的煤老板，转眼迅速暴富，与现代意义上的企业家不同的是，这些煤老板大多都是刚从泥土中走来的实业家，受知识视野、人生阅历影响，投资理念相对单一，大多都将富余资金集中在房地产领域，客观上成了榆林房地产需求市场中的购买主力军。

　　能源开发助推榆林房价

　　近日，一项由20多名榆林市政协委员参与的为榆林房地产价格上涨“把脉会诊”的调查结果显示。榆林房价的上涨除了我国整体经济快速发展影响外，主要与榆林能源资源开发、经济快速发展、城市急剧膨胀有关。记者调查了解到，我省榆林是2000年7月撤地设市。榆林有46万亿元的潜在能源资源，随着地下资源的探明与开采，随着国家对榆林能源重化工基地地位的确立，榆林已经走经济快速发展的轨道，短短几年地方财政收入已由9亿元猛增到去年的115亿元，经济快速腾飞客观上必然带动房价的上涨。

　　宏观调控为房价“急刹车”

　　榆林房价的飙升引起当地政府高度重视，今年5月16日，榆林市政府办公会议决定市、区两级政府将在城区实施“1112安居工程”，计划征用1000亩土地，建设100万平方米的经济适用房和廉租房，用20多亿投资解决1万多户中、低收入者的住房问题。业内人士认为，此举为稳定榆林城区房价起到重要作用。与此同时，宏观税收调节等措施的逐步落实，也为房价降温起到了一定作用。记者从榆林市房产局了解到，受政府积极干预影响，近期榆林房价明显降温，8月份的房价调查显示，价格已经趋于稳定，房产交易量与去年同期相比总交易量减少了三分之一。

　　有业界人士分析认为，榆林房价的飞涨致使一些潜在的客户群分流到了西安。

　　“千万”地价吓煞市民 延安人倾向西安置业

　　不久前，宝塔区一宗5.423亩国有土地，竟然拍卖出5590万元的“天价”，平均每亩在1030多万元，比西安最高地价要高出737万元。当地一些房地产开发商及市民质疑：这样高的地价能赚钱吗？普通老百姓能买得起这样的住房吗？

　　7月12日，延安市国土资源管理局宝塔分局公开拍卖一宗国有土地使用权，该宗地占地面积3615.3平方米（约合5.423亩），创下了该市有史以来出让土地使用权单亩地价最高纪录，亦成为全省之最。

　　有人详细算过一笔账：这5亩多地的楼面地价每平方米要超过1400元，土地单价每平方米在1.5万元，再将利息、利润、建筑综合费用计算在内，28层高楼每平方米的成本价要达到4700元左右，而销售价将会更高。一些市民担心，这样高价的地皮会不会引起房价飞涨呢？

　　令人不可置信的是，与此宗地紧挨着的一块45亩国有土地，去年拍卖成交价仅为6800万元，平均每亩地价150多万元。从陕西省土地估价师协会网站上公布的数字可以看到，延安市一级商用基准地价为每亩115.87万元。近几年，西安市国有土地拍卖价，最高也是每亩293万元。

　　延安一位工薪阶层的市民则认为，以天价成交只能导致以后的房价上涨，开发商总不会做亏本的买卖吧！感觉房子离我们越来越远了，买不起啊！延安市民担忧地说，“地价这样飞涨，让人感觉不实在。”

　　有市民表示：如果延安的房价涨的都跟西安相差无几了，那还不如到西安去投资和购房呢，西安毕竟是省会城市，发展潜力与发展空间都将比延安大，而且生活环境也比延安好……这种想法已经代表了相当一部分延安市民的心声。