来源：华商报
　　本报延安讯（记者　周清） 延安市国土资源管理局宝塔分局12日公开拍卖了一宗国有土地使用权，占地面积3615.3平方米（约合5.423亩）的这块土地，经过31次激烈竞价，最终以5590万元被当地一家地产公司竞得。天价不仅创下延安市单亩土地使用权的最高纪录，更成为我省之最。

　　四川地产商赶赴延安参与竞买

　　拍出天价的这块土地位于延安市宝塔区马家湾，在市区西南方向。在今年6月22日，延安市国土资源局宝塔分局就以“2007年第1号”的形式，在当地媒体刊登了公告，面向社会征集竞买单位。

　　“不到20天时间，有7家企业报名参与竞买，并有6家分别将保证金500万元按时划到了指定账号”，宝塔区土地收购储备中心收储股股长高军芳昨日表示，后来在资质审查时，有一家企业的资质期限在6月30日到期，就退出了，“最终参与拍卖的5家企业，有3家是延安的，一家是西安的，还有一家四川的。四川的这家房地产公司负责人坐飞机从成都赶来竞拍”。

　　31次竞价持续21分钟后成交

　　7月12日上午，在公证人员的监督下，这宗土地使用权评估领导小组拿出了拍卖底价，决定以3260万元起拍，成交底价为3300万元。

　　根据规划，拟拍卖的这块土地上将建筑一栋28层的高楼，1至4层为商业门面房，使用年限为40年，5至28层用途为商品住宅，使用年限70年。“规划设计条件”的容积率为10.7，建筑面积38676.47平方米。

　　12日上午10时，拍卖会在延安市国土资源局宝塔分局五楼会议室如期举行，该局副局长吴延宏亲自担任拍卖师。

　　“竞拍一开始，竞争就非常激烈，一次加价从50万直接加到了100万”，宝塔区土地收购储备中心的李虹说，“延安的两家公司100万100万地往上叫价，整个拍卖时间持续了仅仅21分钟”。

　　当延安一家公司代表第16次举牌时，竞价定格在5590万元，会场内突然安静下来。“5590万第一次，5590万第二次，5590万第三次！”随着吴延宏的一槌落下，我省平均单亩土地使用权的最高拍卖价格诞生了。

　　西安每亩最高拍卖价293万元

　　“（尽管）拍卖会以前，我们能接受的最高价为5900万元”，该公司负责人昨日表示，但以5590万元竞买成功仍“比预想偏高”。“按照马家湾附近现在的商用和住宅楼价格，你们公司以这么高的价格竞买回这5亩多地的使用权，还有利润空间吗？”面对记者的问题，这位负责人回答，“利润还有，就是低一些”。

　　2006年，延安市国土资源局宝塔分局曾公开拍卖了45亩国有土地使用权，虽然这45亩土地与本次拍卖的5亩多土地紧邻，但当时的成交价格为6800万元。延安市国土资源部门调查数据显示，延安市近几年地产价格的年平均上涨率在5％至10％之间。

　　在陕西省土地估价师协会的网站上公布的延安市一级商用基准地价为每亩115.87万元。记者从西安市土地储备交易中心了解到，近几年西安市国有土地拍卖的最高价曾达到每亩293万元，而延安市这次以每亩1030.8万元的天价成功拍卖，创下了我省之最。

　　预算每平方米成本已达4700元

　　延安市国土资源部门的调查资料显示，该市商业用地黄金区每平方米的市场价格已超过万元，住宅黄金区的市场价格每平方米也超过了4000元。“但目前马家湾附近的商业建筑均价约为每平方米5500元，住宅建筑均价约为每平方米3300元”，一位业内人士经过详细计算后表示，按照5590万元的成交价，这5亩多地的楼面地价每平方米已超过1400元，土地单价达每平方米15000多元，而如果将利息、利润、建筑费用等综合计算在内，将在这5亩多地上建起的28层高楼，“每平方米的成本已达到4700元左右”。

　　这位业内人士表示，如果按照这个预算结果，竞得使用权的地产公司“肯定是亏了”，虽然规划设定的开发周期为2年，“但2年后的地产价格也不会成倍成倍地增长”。

　　该公司负责人则表示，预算高楼建成后每平方米的成本应该在2000元左右。西安市土地储备交易中心一位专家表示，这可能和预算成本的方式有关系，比如是否将5590万元成本可能产生的利润预算进去，“建安工程等如果由竞买方自己或下属企业施工，将会大幅减少成本”。

　　市民担心引发房价飞涨

　　参与拍卖工作的延安市国土资源局宝塔分局职工都非常高兴，“原想着能拍4000万左右，没想到拍出这么好的价格！专程从四川赶来的地产公司负责人事后不停地感慨，说他对延安的印象太深了，没想到——没想到的太多，太让人难以忘怀了！”

　　延安一位工薪阶层的市民则表示，以天价成交只能导致以后的房价上涨，“开发商总不会做亏本的买卖吧！高楼建成后，能买得起的肯定是有钱人多，像我们这些拿工资的普通市民，并不喜欢看到开发土地拍出高价甚至天价”。

　　“感觉房子离我们越来越远了，买不起啊！希望地产行业多替普通老百姓想一想，政府也能适当进行宏观调控。多拍卖的钱全都成了政府财政，买单的却是最终买房的人”，一位延安市民担忧地说，“地价这样飞涨，让人感觉不实在，有些泡沫经济的味道”。